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媒體報道
(2013-06-17)
雅居樂烏龍事件后
  


  觀點地產網 陳業 房企拿地,自然價高者得,但倘若虛高了9個億,去拿一宗估價僅在2到3億間的地塊,這事兒自然也沒人愿意干。
  6月9日,雅居樂想要通過網上競價,獲得進駐長沙發展版圖的機會,但最終卻事與愿違,不但未拿到地塊,而且還擺了個"被"報錯地塊的大烏龍。
  根據長沙市國土資源局網站資料顯示,于6月9日,有5宗地塊進入網上競價程序,其中包括兩宗商業用地、一宗工業用地、一宗住宅用地、一宗商住用地。
  而讓雅居樂成為此次烏龍事件主角的正是作為上述唯一一宗住宅用的[2013]網掛020號地塊與另一宗開福區的湘江大道的[2013]網掛021號商住用地。
  資料顯示,20號地塊位于長沙市開福區湘江大道,出讓面積4萬平方米,地塊容積率≤2.8,地塊起拍價1.72億元。而21號地塊的出讓面積更大,為19.74萬平方米,起拍價更高,去到了11.39億元。
  據悉,雅居樂本打算以11億元拿下021號地塊,但錯投長沙市編號[2013]網掛020號地塊,導致該地塊以11.5億成交,溢價率高達566%,折合樓面價10287元/平方米。
  隨后,雅居樂于10日公告表示,公司已作出內部自查,確認并非公司的電腦系統出錯。雅居樂并沒有對有關地塊作出人民幣11.5221億元的競價,及公司沒有確認此土地交易。
  不過,雖然此次雅居樂未如愿以償拿到心儀地塊,但從上述烏龍事件,或也不難看出,房企對長沙土地市場的重視。
  而隨著6至7月份,長沙推地量亦在不斷增多。據統計,繼6月9日,長沙市國土資源交易中心國有建設用地使用權網上掛牌出讓系統成功出讓4幅土地外,6月份長沙仍將有5宗土地掛牌截止,其中包括洋湖片區2宗,梅溪湖1宗,高鐵新城1宗,以及雨花區1宗。
  從截至目前已經掛出的土地來看,接下來的7月,長沙將有13宗土地入市,除2宗工業用地之外,上市的商住用地共有11宗。其中包括濱江新城3宗、洋湖片區1宗,梅溪湖片區2宗純住宅用地、高鐵新城2宗,以及雨花區3宗地塊。
  而對于目前長沙的推地量,湖南省房地產研究中心主任許子枋先生認為,目前月份長沙的推地量與往年月份相差無幾。其補充稱,目前長沙的供地量較平穩,基本能滿足市場需求,而正式基于此,也使得目前長沙房價相較于其他省會城市略低。
  同時,對于目前多房企爭相入駐長沙的原因,許子枋先生分析稱,若拿長沙與全國其他省會城市比較,長沙房價、地價的泡沫都不大,這使得多數房企通過思考后也愿意投向其中。
  許子枋先生還介紹稱,未來長沙可供出讓的地塊主要集中在長沙大河西先導區的梅溪湖與洋湖垸片區,而其中,由于梅溪湖前期規劃概念、開發節奏都把握的還算比較專業,因此梅溪湖片區的地價相對來說會更高一點。
  資料顯示,就在6月18日,位于長沙市岳麓區梅溪湖的[2013]網掛022號地塊,亦將進入網上限時競價程序,該地塊的總面積19.8萬平方米,地塊起拍價為7.13億元。
  據了解,大河西先導區為長沙城市發展中的優先發展區域,目前形成以濱江新城、梅溪湖片區、洋湖垸片區三大片區為重點的新城核心區域。其中,梅溪湖片區的土地一級開發,主要是由方興地產主導開發。
  另根據此前湖南省國土資源廳公布的數據顯示,2013年,長沙的國有建設用地供應總量為4596公頃。其中,工礦倉儲用地占最多,為1410公頃;其次為住宅用地,1072公頃。而備受市場關注的商品房用地方面,長沙的計劃為888公頃,占全省商品房用地供應的23%,位列各市州第一。

 

    來源: 【觀點地產網】  作者: 【陳業】
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