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媒體報道
(2013-02-08)
一二線城市房地產逼近調控臨界點
  

1月20城樓市成交漲近3倍 一二線逼近調控臨界點
2013年房企銷售業績迎來開門紅,截至昨日,已有15家上市房企公布1月銷售業績,合計銷售額為701.26億元。不少房企業績同比勁翻,保利地產[微博]公布的1月份銷售情況簡報顯示,1月份銷售金額達102 .8億元,同比增長580 .22%。
在飄紅業績刺激下,眾房企對2013年市場預期樂觀,房企紛紛上調銷售目標,漲價之意蠢蠢欲動。萬科銷售人士及接近保利的業內人士向南都記者透露,年后很可能至少在珠三角地區醞釀一輪漲價。中原地產分析認為,對部分價格上漲過快的一線城市不排除出臺有針對性調控措施的可能。
     
房企1月業績飄紅
南都記者了解到,截至2月7日,已有15家上市房企公布了1月銷售業績,包括萬科、保利地產、恒大、龍湖地產、碧桂園、合景泰富、越秀地產、花樣年、首創置業、世茂房地產、融創中國、恒盛地產、富力地產、旭輝集團以及合生創展。合計銷售額為701.26億元。
從銷售額來看,有6家房企1月銷售額超過40億元,其中萬科以190 .7億元的銷售額穩坐銷售冠軍。此外,14家房企同比增幅均超過100%;其中,越秀地產以17.9倍的同比增幅度高居增幅榜首。
此外,龍湖地產也有不俗表現,1月份單月實現合同銷售金額38 .6億元,合同銷售面積34 .6萬平方米,同比分別增長227 .1%及186 .0%。龍湖地產相關負責人告訴南都記者對銷售前景頗為看好。
保利地產1月份銷售情況簡報顯示,1月銷售額超100億,同比增長5.8倍。保利地產有關負責人對南都記者表示,保利不提銷售目標,但一定保證業績穩定增長。
在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]看來,2012年1月樓市仍處于低谷,基數較低,因此今年大房企同比翻倍增長的現象比較明顯。

20城成交漲近3倍
易居房地產研究院分析1月成交形勢指出,從成交量來看,2013年1月份,20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米,同比增長269 .2%,環比減少8.9%。
分析還指出,一線樓市保持強勁態勢,二線市場行情追隨一線的步伐明確。值得注意的是,熱點地區的三線樓市也出現“逆襲”。1月份,惠州、茂名等11個三線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米,同比增長247.9%,環比增長4.2%。易居研究員嚴躍進向南都記者表示,三線城市行情“逆襲”,一方面是原有暖冬行情的延續,另一方面,則與外出務工人員春節返鄉置業潮有關。
中國房產信息集團研究經理楊晨青也對南都記者表示,年初以來企業銷售業績的集體走高,是源于市場交易層面的活躍表現,從交易量數據來分析,2013年年初各重點城市市場仍在延續去年年底的市場上升行情。 一線樓市調控山雨欲來?
隨著歲末年初房產市場銷售業績的持續翹尾,房企紛紛調高銷售預期,房企漲價蠢蠢欲動,業內人士表示,一二線城市的房地產市場正逼近政策“臨界點”。
蘭德咨詢總裁宋延慶向南都表示,大型房企對2013年房地產市場的信心增強。預計不少房企今年銷售目標提升幅度將在15%-30%之間。
在市場回暖行情下,房企漲價趨勢有所顯現。不少上市房企1月平均房價出現上漲。
今年1月,萬科銷售金額同比上漲56.32%,漲幅大大超越銷售面積的同比漲幅35.38%,業內認為,萬科項目漲價動力明顯。恒大1月售價同比漲幅亦有4.2%,世茂房地產1月售價較去年全年平均售價更是大幅上漲9%。
有接近北京市住建委的人士透露,北京等一線城市基本確定近期出臺房地產新政,調控形式是抑制需求為主,進一步提高購房門檻。據悉,上半年一線城市可能放緩預售證的審批節奏并減少審批的房屋套數,以此壓低新房的供應量,減弱房價上漲的動力。下半年則適當加快預售證的審批。
“基建不再可能被看作增長的加速器,也不會再拉出2009年那種V形反彈!钡貥顺擎偛邉澩顿Y集團總裁許子枋接受南都記者采訪表示,中國拉動未來經濟發展的主戰場還是在三線城市和四線城鎮,只是房地產的暴利沒有了,“未來房地產的調控將肯定體現區域性差異化特征,一二線城市是房地產調控的重點區域!

     南方都市報  記者陳琳琳 實習生石楠 (責任編輯:曹璐璠)2013年2月8日15:28

    來源: 【南方都市報】  作者: 【陳琳琳】
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